2016年小卖部招标文件
发布人:  发布时间:2016-09-24  阅读

 

江苏省白蒲高级中学餐厅楼主楼梯下房产出租公告(二次)
江苏省白蒲高级中学(以下简称出租方)经相关部门批准,就部分房产进行公开招租,现将有关事项公告如下:
一、项目名称
江苏省白蒲高级中学餐厅楼主楼梯下房产出租
二、项目编号
RGCQJY2016-017
三、挂牌日期
挂牌起始日期:201688     挂牌终止日期:2016815
四、标的物概况
1.房屋面积和权限:房屋使用面积约40㎡。房屋产权为出租方所有(见附件一)。
2.使用范围:仅限做超市(超市仅限出售生活日用品、文具和定型包装食品)。
五、特别事项说明
1.出租房产的具体情况以现场实物为准,意向投标单位需自行实地勘察,充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素,审慎决策;
2.房屋的面积以现场展示为准,出租方不承担公告中所列面积与实测面积差异等的责任,不调整相应的租金价格;
3. 出租方保证出租资产的安全完整,未经批准,不得擅自改变房屋结构。承租方如需对标的物进行改造或装修,需书面征求出租方同意后方可进行,改造费用由承租方承担,合同期满后对改造费用和添置的物品等出租方不予以补偿;
4. 承租方应接受该标的现状,成交后不能以该现状影响相关手续办理致使不能按预想方案使用房屋为由,要去解除、变更《房屋租赁合同书》并要求出租方承担赔偿责任; 
5.出租方保证对标的房产有权使用和对外出租,协助出具办理经营资质所需要的相关资料;如遇国家政策调整、规划调整等出租方有权无条件提前终止合同,承租方不得因此追究出租方任何责任;
6. 承租方应为实际的房产使用者,不得全部或部分转租;
7. 承租方需按照出租方指定的经营范围作为超市依法经营,无条件服从出租方及相关部门的管理、检查和监督。承租方不得利用该房屋存放危险品、易燃易爆物品,不得扰民。承租方对所售商品质量和安全负全责,不销售假冒伪劣、变质、过期或计量不足商品,如因承租方商品质量问题被相关部门处罚或导致其它后果,皆由承租方承担经济、法律等全部责任。
8. 承租方需承担出租方核算的经营用水、用电等费用,按期缴纳,逾期造成停用等责任自负;承租方需做好防火、防盗工作,不得使用大功率电器,电器使用需征得学校同意。
9. 承租方不得超范围经营。不得在学校任何地点设置流动摊点,不得经营本公告规定经营范围以外的商品,如:点心、馄饨、面条及其它自制食品,所售定型包装食品必须符合国家相关标准。不得经营电子产品和有碍学生身心健康的其它商品。
10.因学校放假或承办教育教学活动,需承租方暂停营业,学校提前24小时通知,承租方必须无条件服从,且学校不作任何补偿。
11.诚信经营。承租方经营商品必须明码标价。经营人员衣着和言谈举止符合超市文明要求,不得与师生争执。
12.出租期限:2016818日到2017818日。如实际标的物因特殊情况延期交付承租方,则相应减少租金(年租金/365*延期天数),出租终止时间不变。
13.租金结算方式:租金按年结算,在合同签订后3日内付清。
14. 履约保证金:承租方需在合同签订当日向出租方指定账户缴纳履约保证金人民币20000元。该履约保证金于合同期满时在承租方没有违反本合同条款的情况下不计利息退还给承租方。承租方违反下列条款,作相应处罚:
(一)承租方出现下列条款情形之一,出租方没收承租方全部诚信经营保证金,并且出租方可以单方面终止合同:
1)出售饭菜、点心、烧烤、油炸、茶叶蛋等自制成品或半成品食品的;
2)出售黄、赌、毒等有碍学生身心发展的商品或提供相关服务的;
3)利用经营场所从事违法犯罪活动的;
4)出售的伪劣商品给出租方声誉造成严重损害的;
(二)承租方出现下列条款之一,除限期整改外,视情节每次处以50-200元的罚款:
1)未征得学校同意,私设流动摊点的;
2)未明码标价的;
3)学校或有关主管部门接到举报反应投标单位违规经营的;
4)卫生不达标的;
5)营业员服务态度不好,与服务对象发生争执的;
6)其他有悖经营道德的行为;
(三)承租方违反经营规定被物价、市场、卫生、安全、教育、综治等部门处罚,出租方再处以相同数额的处罚。
15.特别说明:因承租方违反本公告有关条款的约定,被出租方单方面解除合同,或者承租方在合同期内放弃履行合同,租金和履约保证金不予退还。因出租方违反合同条款,被承租方解除合同,出租方退还履约保证金,并同比例退还未经营期间的租金。承租方必须在合同期满前3天,将自己物品全部撤离并将房屋退还出租方,否则出租方有权自由处置,而无需征得承租方的同意。
六、投标单位应具备的资格要求
1.必须要有超市经营的《工商营业执照》、《食品经营许可证》(或《食品流通许可证》)等证件,具有良好的商业信誉和资金状况,具有履行合同的能力。
2. 主要业绩:拟派驻项目负责人为投标单位正式员工,具有2010年以来三年以上的超市经营管理经验,有良好的社会信誉。投标单位在如皋地区有正在经营的超市门店3()以上。
3. 具体要求:
1)投标单位在如皋地区拥有至少3家统一名称、统一标识超市门店,且注册时间在2016年7月25日之前;
2)投标单位于2014831日前注册,且注册资金必须在300万元(含)以上。
3)拟委派项目负责人为投标单位正式员工,投标单位为该项目负责人缴纳了相关社会养老保险。
七、招租底价:超市营业房40万元/年。
八、投标保证金:
保证金为人民币40万元,为银行汇票形式(须从投标公司账户汇出),成交后转为第一年租金(不足部分签订合同时补足)。未成交的,投标保证金无息退还。未按要求提交投标保证金的报价为无效报价。
保证金缴纳户名:如皋市财政局
开户行:中国建设银行如皋支行营业部
账号:32001647236051117660
九、投标文件递交截止时间和地点:
投标文件的组成:投标文件由资格审查文件和报价文件两部分组成。资格审查文件和报价文件须正本一份、副本三份,分别装订成册,单独密封。所有包装袋上应标明项目名称、竞价单位名称和投标文件名称,并在封口处加盖公司和法定代表人 (或委托代理人)签章。
()资格审查文件包括:
①营业执照复印件;
②食品流动许可证 (或《食品经营许可证》) 复印件;
③法人授权委托书(见附件)、被委托人的身份证复印件;被委托人必须是项目负责人;
④如皋地区正在经营的至少3家(含)门店的名称、地址、负责人及电话、门店照片及营业执照复印件;
⑤拟委派项目负责人2010年以来三年(含)以上的所管理超市营业执照复印件及超市管理工作证明。
⑥拟委派项目负责人养老保险证明材料,需提供社保部门出具的投标单位为项目负责人缴纳的201611日至630日的缴费明细或证明文件。如投标单位为该项目经理缴纳养老保险不足以上时限的,投标单位还需提供新录用或调入证明(特指单位办理社保手续时的增员花名册)
说明: 所有复印件应加盖公章,原件带来核对。(若不能按要求提供,将作无效投标文件处理。)
(二)报价文件包括:
报价表(见附件)
意向承租人应于2016815上午8:30-900将投标文件送至如皋市公共资源交易中心开标四室(如皋市民服务中心三楼C区),逾期送达的将被拒绝。
十、投标时间及地点:
本次投标开标将于2016815上午9时在如皋市公共资源交易中心开标四室进行。
十一、投标文件评审:投标文件评审分为资格审查文件评审和报价文件评审,资格审查文件评审合格方可参加报价文件的评审。
1)资格性检查 
依据法律法规和本公告的规定,评审小组将依据投标单位提交的投标文件进行资格审查,以确定其是否满足资格要求。
凡有下列情况之一者,资格审查文件将被视为未实质性响应公告的要求,资格审查将不予通过,不得进入报价文件评审程序。
(a)不满足公告所规定的资格标准或提供资格证明文件不全的;
(b)投标文件未按照公告规定进行编制、密封、标记的;
(c)法定代表人或其授权代表未按规定签字,或未加盖公章的;或签字人未经法定代表人有效授权委托的;
(d)未按规定提交保证金的;
(e)提供的资格审查材料不在有效期内,或不在公告规定的经营范围内的; 
(f)法律法规规定的其他情形。
2)报价文件评审
有效报价是指投标单位通过资格性审查并报价不低于出租方设定的招租底价,否则,报价无效。本项目采用综合平均价中标法确定成交单位。
开标后通过计算确定一个评标基准价L,评标基准价L=A×K。其中,K值:在报价文件开启前由出租方代表随机抽取确定,K值的取值范围为102%104%106%108%A值:若有效报价单位少于7家,则取所有有效报价的算术平均值为A值;若有效投标单位大于等于7家少于10家时,去掉其中的一个最高报价和一个最低报价后取有效报价的算术平均值为A;若有效投标单位大于等于10家时,去掉其中的两个最高报价和两个最低报价后取有效报价的算术平均值为A值。
评标基准价得100分。其他有效报价与评标基准价L相比,每上浮1%1分,每下浮1%2分。不足1%按插入法(四舍五入)计算,得分保留两位小数,得分最高的为成交候选人,得分相同时以报价高者排名列前,若最高得分和报价出现相同则抽签确定成交候选人。
十三、其他事项说明:
1、有关本产权交易项目的询问、质疑与投诉,请按下列链接要求执行。
链接网址:
http://www.rgggzy.cn/rgweb/infodetail/?infoid=be859c1d-4e81-4422-b645-0478376c608c&categoryNum=003003
2、有关本项目交易的相关信息(包括交易公告的修改变更)都将在如皋市公共资源交易网上公布,请意向受让方随时关注网站,以免错漏重要信息。
3、若合格单位不足三家,取合格单位中报价高的单位为成交候选人。
十四、成交结果公示
成交结果公示期内,将公示拟承租人投标时的所提供3家门店情况,如有作假,一经查实,将从保证金中扣除5万,同时取消中标资格。
十五、联系方式
出租单位联系人:张文跃13912217898,如需要详细了解出租房屋情况请与出租单位联系人联系。
如皋市公共资源交易中心:项目联系人,石海峰,陈虹丽 051387623853
产权交易监督管理部门:如皋市公共资源交易管理办公室  051387199007
 
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